I pro e i contro dell'acquisto di una multiproprietà

Marriott's Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Mentre molti di noi vorrebbero possedere una casa per le vacanze, il costo e la manutenzione annuale ci impediscono di trasformare quel sogno in realtà. Se ti viene in mente di avere una casa lontano da casa, possedere una multiproprietà potrebbe essere l'opzione migliore. Tuttavia, devi fare i compiti. In primo luogo, dovrai capire come funzionano i timeshare.

Quando acquisti una multiproprietà, stai acquistando il diritto di utilizzare un'unità specifica in un resort per un periodo di tempo designato ogni anno, solitamente una settimana di calendario, anche se può essere più lunga. Tu possiedi quel diritto per il resto della tua vita, o un numero contratto di anni. Puoi venderlo in qualsiasi momento. La multiproprietà è acquistata in anticipo per una somma forfettaria. I prezzi variano in base alla proprietà stessa, così come quello che la settimana che vuoi è "degna". Non sorprende che l'estate e il Natale costino più dei tempi meno popolari.

Inoltre, è necessario pagare le spese di manutenzione (una somma forfettaria annuale o pagamenti mensili), oltre alla quota delle tasse di proprietà sul resort. Quelle tasse di manutenzione, che possono variare da circa $ 500 a $ 1,200 all'anno, devono essere pagate indipendentemente dal fatto che si usi o meno l'unità. Quando si soggiorna nell'unità, verrà addebitato un costo per i servizi di pulizia.

Un acquisto di una multiproprietà è legalmente vincolante, non un accordo che è possibile disattivare, quindi considera attentamente i pro ei contro. I termini di possedere una multiproprietà variano, quindi leggi sempre la stampa fine prima di prendere una decisione. Ma, in generale, ecco i vantaggi e gli svantaggi potenziali di essere un proprietario di timeshare.

I pro

The Two-Bedroom Condominium at Payday Condominiums di Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

A Homey Feel

Un'unità di multiproprietà è come un appartamento, con una camera da letto e bagno (almeno), una cucina, un soggiorno e un servizio lavanderia. I proprietari ottengono le comodità e la sensazione di casa, oltre alla possibilità di risparmiare denaro cucinando i propri pasti. "Con i bambini, è stato fantastico avere sempre a disposizione cucina e lavanderia, a differenza di un hotel", afferma Dawn Lynch, una mamma di due gemelli e una proprietaria di un multiproprietà che vive a West Babylon, New York. "E ci sono sempre attività a bordo piscina per i ragazzi."

Accessibilità

Una vacanza in multiproprietà può essere un risparmio di denaro nel lungo periodo, soprattutto per le famiglie numerose. Un gruppo di cinque o più ha bisogno di prenotare due stanze in un hotel – e quindi sperare che quelle stanze siano vicine, se non adiacenti. Anche se sei una famiglia di quattro persone, condividere una camera d'albergo può essere meno che confortevole. Optando per una multiproprietà può pagare. Darcy Falcone, una madre di due figli che vive a New Rochelle, New York, dice che comprare una multiproprietà ad Aruba è stata una grande decisione. "Dorme otto persone, quindi i bambini possono portare gli amici, se vogliono, e ci sentiamo tutti perfettamente a loro agio. E se si confronta il costo per vacanza con quello che paghiamo per alloggi di dimensioni simili con la stessa qualità nella stessa area, stiamo uscendo molto più avanti ", aggiunge. Inoltre, se hai mai dovuto annullare una vacanza all'ultimo minuto a causa di spese impreviste, potresti essere in grado di evitare quella delusione in futuro con una multiproprietà, che è essenzialmente prepagata quando arriva la tua settimana di ferie.

Un altro punto degno di nota: gli scali high-end possono essere accessibili a chi non ha finanze di fascia alta. Ad esempio, l'acquisto di un elegante appartamento fronte mare a Bermuda può costare una fortuna. Tuttavia, una multiproprietà di una settimana presso la stessa proprietà potrebbe essere di $ 20.000, più tasse.

Entrata da affitto

Se sai bene in anticipo che non utilizzerai la tua settimana, puoi affittare la tua unità. La società di gestione della multiproprietà potrebbe essere in grado di affittarla per te, ma dovrai pagare una commissione. Se hai un'unità "di blocco", potresti essere in grado di prendere le tue vacanze e ottenere un po 'di reddito da locazione. Falcone lo ha fatto quando solo lei e suo marito hanno visitato Aruba. "Posso affittare le due camere da letto anteriori, bloccare la porta che collega quella parte dell'unità alla zona posteriore della camera da letto e entrare e uscire dalla porta posteriore", spiega. "Alcuni dicono che le multiproprietà sono limitanti, ma sento di avere delle opzioni."

Contro

Motivi a Carlsbad Seapointe Resort, California / Oyster

Costi imprevedibili

Le tasse di manutenzione possono – e spesso lo fanno – salire ogni anno. Prima di firmare, chiedi se le spese di manutenzione sono limitate, il che significa che non possono superare un determinato importo. Inoltre, gli aggiornamenti principali una tantum, come la sostituzione della moquette o delle finestre in tutto il resort, potrebbero non essere inclusi nelle normali spese di manutenzione e dovrai pagare la tua quota in caso contrario. Tieni a mente anche i costi di trasporto. Se per raggiungere la tua multiproprietà è necessario volare, tale spesa può variare in base al prezzo del carburante e ad altri fattori. E se costa parecchie migliaia di dollari per portare la tua famiglia da e verso la tua multiproprietà, non puoi finirla di usarla ogni anno.

Usalo o perdilo

Nella maggior parte dei casi, la settimana che scegli all'inizio è l'unica che ottieni e la tua unità sarà semplicemente vuota se non la mostri. Ciò significa che se hai un'emergenza dell'ultimo minuto o un matrimonio obbligatorio durante lo stesso periodo, perderai la vacanza quell'anno. Spesso, i familiari più stretti sono autorizzati a prendere il tuo posto, ma se circostanze impreviste ti impediscono di andare, anche la tua famiglia può non essere in grado di arrivarci.

Sfide di vendita

Una proprietà di multiproprietà può essere difficile da vendere perché competerai con molti altri rivenditori di multiproprietà, così come i nuovi resort di multiproprietà nella zona. Per complicare ulteriormente le cose, i contratti possono stipulare che la società di gestione ottenga una commissione per la vendita o che presenti altre condizioni sulla rivendita. Alcuni proprietari di multiproprietà finiscono per vendere la loro unità su eBay per molto meno di quello che hanno pagato. Preferirebbero lasciarlo andare molto poco per continuare a pagare le spese di manutenzione. (Naturalmente, questo può essere un vantaggio per gli acquirenti.) Inoltre, se vendi la tua multiproprietà per meno di quanto hai pagato, l'IRS non ti consente di richiedere una perdita in conto capitale come potresti con i normali immobili.

Nessun aumento di valore

Mentre un normale pezzo di proprietà immobiliare può crescere di valore col passare del tempo, le multiproprietà non valgono quasi mai più di quello per cui sono vendute – e spesso valgono meno. Gran parte del prezzo di una multiproprietà va al marketing e alla pubblicità, ai costi aziendali delle società di gestione e ad altre spese varie, piuttosto che essere un investimento effettivo nella proprietà stessa.

Un impegno a lungo termine (o vita)

La maggior parte dei contratti di multiproprietà sono perenni. Ciò significa che sei legalmente obbligato a pagare la tassa di manutenzione e le tasse indefinitamente. Se non lo fai, i risultati sono molto simili a quelli di qualsiasi altro debito: le agenzie di raccolta potrebbero venire dopo di te e il tuo rating sarà un successo. È difficile per la maggior parte di noi prevedere quali saranno le nostre situazioni personali tra un decennio o più. Potresti perdere il lavoro o il tuo coniuge. Oppure, forse ti trasferirai e viaggiando per la tua multiproprietà dalla tua nuova casa potrebbe essere più di quanto ti aspettassi. Nulla di ciò equivale a dire che comprare una multiproprietà è una decisione sbagliata. È solo una grande decisione: devi riflettere per assicurarti che sia giusto per te. Coloro che acquistano una multiproprietà impulsivamente, o da un venditore di alta pressione che sventola un regalo di fantasia come allettamento, spesso finiscono per pentirsene.

Pro o Con

Piscina principale presso Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

La prevedibilità di una vacanza in multiproprietà può essere considerata positiva o negativa, a seconda della prospettiva. Alcune persone amano questo aspetto di possedere una multiproprietà. Falcone è uno di loro. "Abbiamo nove settimane nell'anno solare. Ci piace molto andare via nello stesso periodo dell'anno, intorno al nostro anniversario ", dice. "Ci piace avere qualcosa a cui guardare. Siamo tutti gente sulla spiaggia che ama Aruba . Inoltre, non devo preoccuparmi della disponibilità. Ci piace il livello della piscina e una vista sull'oceano. Non devo preoccuparmi di ottenere quello che voglio quando lo voglio. Ce l'ho. "

D'altra parte, alcune persone si annoiano annoiando di vacanza nello stesso luogo anno dopo anno. Se sei una di quelle persone, potresti essere in grado di scambiare la tua settimana in multiproprietà con una in una diversa destinazione. Molte società di multiproprietà – ma non tutte – posseggono proprietà in tutto il mondo. Tuttavia, gli scambi non sono scontati e sono più facili da conquistare se si dispone di una settimana e di una posizione altamente desiderabili. Lynch, che ha scambiato la sua multiproprietà a Kissimmee , in Florida (che ha acquistato su eBay) per altri in altri stati, avverte che è necessaria una pianificazione. "La settimana che abbiamo è al culmine della stagione estiva, quindi abbiamo dovuto prenotare i nostri scambi con largo anticipo in quanto le stazioni principali si riempiono velocemente", dice.

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