Le pour et le contre de l'achat d'une multipropriété

Les pros

Un sentiment intime

Une unité de multipropriété est comme un appartement, avec une chambre à coucher et une salle de bain (au moins), une cuisine, un salon et une laverie. Les propriétaires bénéficient du confort et de l’atmosphère de la maison, ainsi que de la possibilité de réaliser des économies en cuisinant leurs propres repas. «Avec les enfants, il était bon de toujours disposer d'une cuisine et d'une blanchisserie, contrairement à un hôtel», déclare Dawn Lynch, mère de jumeaux et propriétaire de biens à temps partagé qui vit à West Babylon, dans l'État de New York. "Et il y a toujours des activités au bord de la piscine pour les garçons."

L'abordabilité

Des vacances en multipropriété peuvent vous permettre d’économiser de l’argent à long terme, en particulier pour les familles nombreuses. Un groupe de cinq personnes ou plus doit réserver deux chambres dans un hôtel et espérer ensuite que ces chambres sont proches, voire contiguës. Même si vous êtes une famille de quatre personnes, partager une chambre d'hôtel peut être moins que confortable. Opter pour une multipropriété peut porter ses fruits. Darcy Falcone, une mère de deux enfants qui vit à New Rochelle, dans l'État de New York, a déclaré que l'achat d'une multipropriété à Aruba était une excellente décision. «Il dort huit heures, alors les enfants peuvent emmener des amis s'ils le souhaitent et nous sommes tous à l'aise. Et si vous comparez notre coût par séjour à celui que nous payons pour des logements de même taille et de la même qualité dans la même région, nous allons de l'avant », ajoute-t-elle. De plus, si vous avez déjà dû annuler des vacances à la dernière minute en raison de dépenses imprévues, vous pourrez peut-être éviter cette déception à l'avenir avec un temps partagé, qui est essentiellement prépayé lorsque votre semaine de vacances arrive.

Un autre point à noter: les fouilles haut de gamme peuvent être accessibles aux personnes ne disposant pas de finances haut de gamme. Par exemple, l’achat d’un condo haut de gamme aux Bermudes peut coûter une fortune. Toutefois, une multipropriété d'une semaine sur le même bien peut coûter 20 000 USD, plus les frais.

Revenus locatifs

Si vous savez bien à l'avance que vous n'utiliserez pas votre semaine, vous pouvez louer votre unité. La société de gestion de la multipropriété peut peut-être le louer pour vous, mais vous devrez payer des frais. Si vous avez une unité «verrouillable», vous pourrez peut-être prendre vos vacances et gagner un peu de revenus de location. C'est ce que Falcone a fait lorsque seuls son mari et elle se sont rendus à Aruba. «Je peux louer les deux chambres à l’avant, verrouiller la porte reliant cette partie de l’unité à la zone de la chambre arrière et entrer et sortir par la porte arrière», explique-t-elle. «Certaines personnes disent que la multipropriété est limitante, mais j’ai l’impression d’avoir des options.

Les inconvénients

Coûts imprévisibles

Les frais de maintenance peuvent augmenter – et augmentent souvent – chaque année. Avant de signer, demandez si les frais d’entretien sont plafonnés, ce qui signifie qu’ils ne peuvent dépasser un montant déterminé. En outre, des mises à niveau majeures ponctuelles, telles que le remplacement de la moquette ou des fenêtres du complexe, peuvent ne pas être incluses dans les frais d'entretien courants et vous devrez payer votre part si ce n'est pas le cas. Gardez également à l'esprit les coûts de transport. Si vous devez prendre l'avion pour accéder à votre multipropriété, cette dépense peut varier en fonction du prix du carburant et d'autres facteurs. Et s'il en coûte plusieurs milliers de dollars pour faire venir votre famille en temps partagé, il est possible que vous ne finissiez pas de l'utiliser chaque année.

Utilise le ou perd le

Dans la plupart des cas, la semaine que vous choisissez au départ est la seule que vous ayez, et votre unité restera simplement vide si vous ne vous présentez pas. Cela signifie que si vous avez une urgence de dernière minute, ou si vous devez assister à un mariage, pendant la même période, vous perdrez vos vacances cette année-là. Souvent, les membres de votre famille immédiate sont autorisés à prendre votre place, mais si des circonstances imprévues vous empêchent de partir, votre famille proche risque de ne pas être en mesure de vous y rendre non plus.

Défis de vente

Il peut être difficile de vendre un bien immobilier en multipropriété, car vous serez en concurrence avec de nombreux autres revendeurs de biens à temps partagé, ainsi que de nouveaux complexes de multipropriété dans la région. Pour compliquer encore les choses, les contrats peuvent stipuler que la société de gestion reçoit une commission sur votre vente ou impose d'autres conditions à la revente. Certains propriétaires de biens à temps partagé finissent par vendre leur unité sur eBay à un prix bien inférieur à ce qu'ils ont payé. Ils préfèrent ne pas en dépenser plus que de continuer à payer les frais d'entretien. (Bien entendu, cela peut être une aubaine pour les acheteurs.) De plus, si vous vendez votre multipropriété à un prix inférieur à celui que vous avez payé, l'IRS ne vous permet pas de réclamer une perte en capital, comme vous le pouvez avec des biens immobiliers ordinaires.

Aucune augmentation de valeur

Même si un bien immobilier ordinaire peut prendre de la valeur au fil du temps, les multipropriété ne valent presque jamais plus que ce pour quoi ils sont vendus – et souvent, valent moins. Une grande partie du prix d'une multipropriété va au marketing et à la publicité, aux coûts des entreprises de gestion et à d'autres dépenses diverses, plutôt que d'être un investissement réel dans la propriété elle-même.

Un engagement à long terme (ou à vie)

La plupart des contrats de multipropriété sont pérennes. Cela signifie que vous êtes légalement obligé de payer indéfiniment les frais de maintenance et les taxes. Si vous ne le faites pas, les résultats ressemblent beaucoup plus à un défaut de paiement de toute autre dette: des agences de recouvrement pourraient vous suivre et votre cote de crédit en souffrirait. Il est difficile pour la plupart d'entre nous de prédire quelles seront nos situations personnelles dans une décennie ou plus. Vous risquez de perdre votre emploi ou votre conjoint. Ou peut-être que vous déménagerez et que vous vous rendrez à votre multipropriété depuis votre nouveau domicile peut être plus que prévu. Rien de tout cela ne veut dire que l'achat d'une multipropriété est une mauvaise décision. C'est juste une grosse décision – à laquelle vous devez réfléchir pour vous assurer que c'est bien pour vous. Ceux qui achètent un appartement en multipropriété de façon impulsive, ou d'un vendeur à pression élevée qui fait passer un cadeau de fantaisie comme séduction, finissent souvent par le regretter.

Pro ou Con

La prévisibilité des vacances en multipropriété peut être considérée comme positive ou négative, selon vos perspectives. Certaines personnes aiment cet aspect de posséder une multipropriété. Falcone est l'un d'entre eux. «Nous avons la neuvième semaine de l'année civile. Nous aimons vraiment partir au même moment de l'année, vers notre anniversaire de mariage », dit-elle. «Nous aimons avoir quelque chose à espérer. Nous sommes tous des amoureux de la plage qui aiment Aruba . De plus, je n'ai pas à me soucier de la disponibilité. Nous aimons le niveau de la piscine et une vue sur l'océan. Je n'ai pas à m'inquiéter d'obtenir ce que je veux quand je le veux. Je l'ai."

D'autre part, certaines personnes s'ennuient de passer leurs vacances au même endroit, année après année. Si vous faites partie de ces personnes, vous pourrez peut-être échanger votre semaine d'utilisation de biens à temps partagé contre une autre dans une autre destination. De nombreuses sociétés de multipropriété – mais pas toutes – possèdent des propriétés dans le monde entier. Néanmoins, les échanges ne sont pas une donnée et sont plus faciles à assimiler si vous avez une semaine et un lieu hautement souhaitables. Lynch, qui a échangé son temps partagé à Kissimmee , en Floride (qu'elle a acheté sur eBay), contre d'autres États, a averti que la planification était nécessaire. «La semaine que nous avons est au plus fort de la saison estivale, nous avons donc dû réserver nos échanges bien à l’avance, car les stations de premier ordre se remplissent rapidement», dit-elle.

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